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          上月青島新房成交19669套 同比增幅高達109%

          來源:大眾網-半島都市報   作者:王愛科   2016-05-03 07:17:00

          關鍵詞: 青島;新房成交;同比增幅
            

            受來自信貸、公積金、營改增等層面的樓市調控政策影響,島城樓市呈現量價齊增的局面。其中,4月份新房成交量高達19669套,同比增幅高達109.36%。業內人士分析,三四月份成交量高走,很大程度上來自于政策層面的刺激,但也在很大程度上透支了未來市場需求。

            黃島成交量穩居榜首

            “從來沒有見過這么好賣的房子!”提到今年三四月份的房地產市場,李滄區金水路一家新盤項目的營銷總監如是描述當天的房地產市場。

            來自網上房地產的統計數據顯示,今年4月份,青島市新建住宅共成交19669套,較之3月份14309套的交易量,環比增幅達37.46%;而去年4月份的成交量為9395套,同比增幅高達109.36%。這一成交數據,讓不少地產業內人士瞠目結舌。

            “春節過后,新一波的樓市利好政策相繼入市,放開二胎、二套房按區劃分、首付比例下調、稅費雙降等政策迭出,終于帶火了樓市!睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f,樓市量價齊漲回暖明顯。

            從區域成交來看,黃島以3393套的成交量穩居榜首,即墨成交2578套,李滄區成交2558套,城陽區則成交2525套;相比之下,市南區、嶗山區和市北區則僅分別成交320套、411套和300套。

            本月18個項目入市加推

            樓市持續升溫,開發商加快了推盤入市的步伐。青島市房地產交易中心的統計顯示,5月份,島城將有18個項目上市或加推。其中濱海一號、金隅和府、青建悅廷、龍樾灣、頤海藍灣、藍岸郡景、天一波爾卡小鎮、夢想望城二期、少海瀾山二期、新興中心城二期等純新盤即將于本月開盤上市,其余項目則都屬于老盤加推。

            記者注意到,首次開盤上市的項目中,多數還未確定具體的銷售價格!岸▋r方面會參考周邊項目的均價,另一方面還要參考項目的蓄客情況!崩顪鎱^金水路一家新盤項目的營銷總監李經理說。

            區域供應來看,新開盤項目中,10家純新盤里有3個位于黃島,其中頤海藍灣項目主推電梯洋房;主城區則以剛需盤和改善盤為主,市北濱海一號將推八九十平米左右的套二套三房源;市北的金隅和府多層精裝房預計月底才開盤;李滄區的龍樾灣和嶗山區的青建悅庭則定位高端,戶型較大。

            七成城市環比上漲

            來自中國指數研究院數據顯示,根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2016年4月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11467元/平方米,環比上漲1.45%,漲幅較上月收窄0.45個百分點。

            從漲跌城市個數看,71個城市環比上漲,25個城市環比下跌,4個城市持平。與3月份相比,上月價格環比上漲的城市數量增加11個,其中漲幅在1% 以上的城市有30個,較3月份增加4個;本月價格環比下跌的城市數量減少13個,其中跌幅在1%以上的城市有3個,較上月減少6個。

            青島方面,上月新建住宅環比上漲0.61%,簽約均價為8780元/平方米!暗珜嶋H上,由于黃島、城陽、李滄等區域的簽約量居多,拉低了全市的平均簽約價格!敝袊笖笛芯吭呵鄭u分院負責人說。

            對于樓市的后市表現,多數地產業內人士非常樂觀!半S著政策利好的不斷深化,青島房地產市場還將迎來持續性的‘量價齊升’!鼻鄭u銳理數據總經理馬光明說。

            樓市表情 

            怕房價上漲的購房者要“保持冷靜”

            幾家歡樂幾家愁。島城房地產市場的回暖,接連出臺的樓市新政策,像是給樓市注入了一劑“興奮劑”。記者探訪市場發現,一方面,人氣爆棚的開發商忙著“吆喝”漲價,購房者則恐慌地到處看房,卻挑不到中意的房子,而且越看越心慌,而在已經過去的三四月份,拿下大筆訂單的置業顧問則一邊忙算分紅,一邊忙新的營銷目標。

            五一小長假,家住市南區的喬建波并沒有心情去風景區游玩,這個假期,他想盡快和女朋友選好一套婚房。喬建波的條件讓很多同事羨慕,他手里目前已有70萬元的首付款,打算買一套總價130萬元左右的新房!暗1日上午,我從市北區、嶗山區一直看到了李滄區,并沒有挑到合適的房子!眴探úㄕf。

            “價格高得嚇人,總價超出了我的承受能力!眴探úㄕf。據了解,市北區的萬科紫臺項目均價18000元/平方米,海爾世紀公館均價13500元/平方米,海爾鼎世華府的現房11000元/平方米,期房12000元/平方米,魯商藍岸麗舍僅有的一套套二房,單價20000元/平方米,均價則達23500元/平方米。

            “不是戶型偏大不理想,就是總價太高,看了一天房子,最大的感受就是越看越心慌!眴探úㄕf!皩傂栀彿空邅碚f,最害怕在房價高點買進,恐慌性購房者的增多,意味著樓市重新進入了賣方市場,但這并不是健康市場應有的產物!倍辔粚<曳治,怕房價上漲而著急出手的購房者應該“保持冷靜”!叭ツ曛两,放開限購、放寬二套房貸等政策,的確刺激了樓市,無論是新房市場還是二手房,購房者都應冷靜面對,月成交逼近兩萬套的市場不符合正常市場行情,肯定不具可持續性!钡禺a經理人龍江說。記者 王愛科

          初審編輯:于瀟瀟
          責任編輯:孫亞楠

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