半島記者　江海峰

　　進入21世紀第二個10年,第一批90后也進入而立之年。近日,貝殼找房發布的《2019新一線城市居住報告》中顯示,90后正成為青島的購房主力,他們中大多數是剛需置業者。而與其他一線及準一線城市相比,青島的購房壓力并不大,受訪的不少年輕人表示,自己的收入尚可償還貸款。與此同時,記者調查的9成人群認為,住房是與生活幸福密切相關,有房即有家,有家再無漂泊感。

　　貝殼找房的調研數據顯示,19個在列的一線和新一線城市中,約94%的被調查者做出了肯定回答。由此可見,雖然各個城市的婚戀狀況有差異,但住房對于幸福生活而言都有著十分重要的意義。

　　近日,記者針對半島購房者俱樂部近3000多名購房者做了一份粗略調查,收到的近千份有效反饋中,9成以上的人認為,住房與生活幸福密切相關。網友宋女士認為,對于大多數中國人來說,住房不僅承載著一個家庭的生活,還是固定感情的紐帶�！坝辛朔孔�,孩子可以就近入學,如果沒有房子,上學就很麻煩,而且永遠覺得自己是在漂著,心里不踏實�！彼闻�士說。另一位網友辛先生表示,自己之前一直不想買房,覺得租房更自由。直到后來被房東以“急需賣房”為由“趕”出出租屋,他才深切感受到有套自己的房子多么重要�！斑�好我這兩年買上房了,雖然面積不大,但總算是有自己的家了�！�

　　探討

　　住房與生活幸福相關嗎?　9成人表示肯定

　　2019年,一線城市除深圳房價獨自掛線上行外,北京、上海、廣州等城市均繼續調整。上個月16日,國家統計局發布的2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中顯示,11月份新建商品住宅銷售價格環比中,上漲城市為44個,相比10月的50個減少6個,上漲城市數量連續6個月減少,上漲城市平均漲幅0.66%,環比漲幅收窄0.16個百分點。二手住宅方面,上漲城市數量為32個,比10月相比增加1個城市,上漲城市平均漲幅為0.66%,漲幅與10月相同。從青島方面來看,11月青島新建商品住宅銷售價格環比持平,同比上漲5.1%；二手住宅銷售價格環比下跌0.8%,同比下跌5.4%。據統計,青島新建商品住宅銷售價格從2019年5月開始,同比漲幅一路收窄；二手住宅銷售價格已連跌10個月,跌幅繼續擴大。

　　這樣的行情催生了不少觀望族,而“2020年買房還是存錢”也成為島城市民歲末年初討論的一個話題。有人表示“如果存錢是為了買房,那永遠也買不上房�！边�有一些人則表示,自己目前正在賣房子,完全無人問津,還是手里有錢更踏實一些。

　　近日,貝殼找房發布《2019新一線城市居住報告》,以成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、沈陽、寧波、昆明等15個新一線城市為研究樣本,同時加入北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市作為對比樣本,分析了新一線城市的整體居住生活情況。報告顯示,在關于“如果您正在租房,您對租房的看法是”的調研問題中,約44%的受調者表示“短期租房,以后還是會買房”,25%的人表示“如果價格合適,未來會長期租房”,僅有15%的人表示“能買房堅決不租房”。

　　趨勢

　　90后成島城購房主力,多為剛需置業者

　　那么,目前市場上的購房主力是什么樣的人群?貝殼找房的調查數據顯示,一線城市80后依然是購房主力,交易占比約為45.6%；新一線城市中,90后開始嶄露頭角,成為了購房主力軍,交易占比約為43.4%。報告中分析稱,新一線城市購房者群體年輕化趨勢更明顯,主要原因之一是,與一線城市相比,新一線城市的居住負擔相對較小。

　　近日,記者走訪了島城多家售樓處獲悉,目前活躍在市場的80后購房者,大多為換房一族；而作為主力的90后,則多是剛需置業者。

　　位于新都心片區的一項目近日開盤,共推出365套小高層及高層產品,戶型為118~140平方米之間的套三和套四房源,小高層惠后均價約為29000元/平方米,高層惠后均價約為25700元/平方米,兩者均帶5000元/平方米的精裝修。據悉開盤當天去化效果達9成以上。售樓處一名置業顧問告訴記者,買房的人群中有相當大一部分是80后�！拔覀冺椖康姆吭纯們r都在300萬元以上,所以主要針對的是改善類客戶,來這買房的80后人群大都是換房一族。有了二孩以后,原來買的小房子不夠住了,換房成為一種趨勢�！痹撁�置業顧問說。

　　而90后人群多為剛需人群,由于資金實力相對有限,關注的樓盤大多總價相對低一些,距市中心相對遠一些。近日,記者從李滄區文昌路一樓盤了解到,其在售建面88~113平方米的小高層產品,毛坯房源均價約為18000元/平方米,裝修房源均價約為20000元/平方米�！拔覀冞@里100平方米以下的房源,最便宜的總價不到160萬/套,所以十分受年輕人喜愛�！�

　　調查

　　青島房價收入比約為12.5%,低于平均值

　　那么,青島的買房壓力與其他新一線城市相比如何?據在線數據庫Numbeo提供的數據,在統計的93個樣本國家及地區中,房價收入比(住房平均價格與家庭年平均收入的比值,用來衡量消費者對于房產的實際購買能力)平均12.9%。而貝殼找房統計的青島房價收入比約為12.5%,低于平均值,在15個新一線城市中排第4位�！皬臄祿�中來看,一線城市中深圳房價收入比為24.4%,居住負擔最大；新一線城市中,天津、杭州及南京的房價收入比較高,分別為16.8%、15.8%和15.5%,雖然青島排在第4位,但比排在第3位的南京要低3%�！必悮ふ曳肯嚓P負責人表示。

　　80后市民張先生表示,自己于2019年11月在市北區購買了一套住宅,總價200萬元左右,如今每月需還貸款7500元左右�！拔覀兊募彝ピ率杖氪蟾拍艿�3萬元左右,每月的房貸、養車及家庭生活支出大概要花近18000元左右,目前感覺能接受,平時還能常和朋友出去聚個餐�！�

　　90后市民劉先生則表示,自己最近打算買房,相中了位于李滄區的一套88平方米的套二房源,總價約為160萬元�！拔掖笾滤懔艘幌�,如果買了的話,我每月要還貸款5800元左右。我現在單身,月薪能到1萬元左右。房子交付之前,我先和父母住在一起�！眲⑾壬�說。

　　采訪中,也有一部分單身的年輕人表示,自己月薪在五六千元左右,如果需要獨立償還數千元的房貸,壓力有點大�！安贿^相信這只是一個過程,目前可以請父母幫忙渡一下難關,以后慢慢壓力會小一些�！�