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          爛尾7年不交房 唐島海岸開發商遭業主投訴

          2020-03-19 10:34:00 來源: 大眾網·海報新聞 作者:

            

              大眾網·海報新聞青島3月18日訊 近日,青島市民郝先生撥打大眾網新聞熱線80902818反映,他在西海岸新區唐島海岸項目購買的房子開發后因資金鏈斷裂, 一直為爛尾狀態。2018年,溫州某公司注資后,房子重新開建,目前已具備交房條件,可開發商青島海德寧置業有限公司卻遲遲不給業主交房。

            據郝先生介紹,青島西海岸新區唐島海岸小區是青島海德寧置業有限公司2013年開發的小區,位于西海岸濱海大道旁黃金地段,后因資金鏈斷裂,一直爛尾到2018年。這期間眾業主們維權受阻,飽受其苦。2018年溫州某公司注資,項目重新開建,終于等到了房子建好。按照合同中約定,逾期交房應支付日萬分之一的違約金。為了這套房子,有的業主丟了工作,有的耽誤了婚房,有的耽誤了孩子上學,還有很多業主多年漂泊在外租房住......當千辛萬苦盼到快交房了,業主不但沒有等來一句道歉,開發商反而拒絕賠付違約金。

            截止到目前,房子還沒交房,開發商不愿承擔相應違約金,遲遲不交房。業主無奈之下走了法律程序進行起訴,得到了法院支持,并強制開發商給業主支付到2019年2月份的違約金。

            郝先生告訴記者,目前開發商海德寧公司以不交房、不辦理房產證逼迫業主,讓50多戶業主將已經執行下來的違約金交回去。

            記者就此采訪了唐島海岸業主聘請的律師——山東海利豐律師事務所黃律師。據了解,黃律師2017年開始接觸唐島海岸項目業主,合同上約定的交房時間是2014年12月31號之前。當時受業主委托,要求起訴逾期交房違約金。

            黃律師表示,開發商有逾期交房的行為,業主起訴也是合情合理的。在起訴之后,開發商那邊有了新的注資方,樓盤又重新運作起來了?墒且驗榉孔記]有達到交房條件,法院也只是給逾期交房的違約金做了一個區間性的判決,開發商方面還是遲遲沒有通知他們交房,所以業主們又重新開始起訴。據業主反映,他們投訴到區住建局,得到的反饋是,唐島海岸項目在2019年11月實質上已經通過了竣工驗收,已達到了交房條件。合同中明確約定了交房時開發商要以書面形式通知,但是業者們卻遲遲沒有等到交房通知。這期間雙方也一直都在溝通,開發商一方面說其經營困難;另一方面是已經達到交房條件卻遲遲不同意給業主交房,開發商認為集團和業主之間還存在法律上的糾紛,不允許交房。

            黃律師表示,從法律的角度來說,房子如果已經達到了交房條件,就有義務給業主交房。如果業主和開發商之間有逾期交房的違約金糾紛,那么違約金糾紛與交房這兩點是不沖突的。

            據了解,2020年3月17日,黃律師和開發商青島海德寧置業有限公司的律師,以及唐島海岸的業主代表進行了面談溝通,調解意見有所改變。開發商提出的新調解方案中,不再強制要求業主退回已執行違約金了,但是主張違約金支付到2019年6月1日,后面的違約金不再承擔。如果業主們同意就可以交房,不同意就正常走訴訟程序。

            黃律師告訴記者,對于開發商提出的新方案,大部分業主不同意,目前起訴需執行的違約金時間已經到了2020年2月份,和開發商提出的支付時間中間差了8-9個月的違約金。協商雙方最終還是沒有達到一致。

            隨后,記者聯系到了青島海德寧置業有限公司的程律師,程律師表示,具體事宜正在走法律程序。(本網記者)

            

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